COMO REALIZAR A MANUTENÇÃO EMERGENCIAL DE FACHADA PREDIAL CONDOMÍNIO PRÉDIO?
Você sabe como realizar a manutenção emergencial de fachada de condomínio? Essa é uma questão muito comum entre os administradores que desejam manter uma boa aparência no edifício – seja para fins residenciais ou comerciais.
Quando adequadamente projetados e construídos, os elementos de uma fachada podem fornecer uma longa vida útil com um nível razoável de manutenção. Deficiências de projeto, construção e material, no entanto, podem causar deterioração prematura dos elementos da fachada, necessitando de reparos caros.
Qualquer que seja o motivo que cause a necessidade de manutenção emergencial de fachada de condomínio, é importante saber como proceder. Afinal, além da má aparência, os problemas na fachada podem contribuir para o vazamento de água, infiltração de ar e preocupações com a segurança.
O primeiro passo para fazer a manutenção emergencial de fachada de condomínio é conduzir uma investigação apropriada sobre a deterioração e sua extensão. Afinal, essas informações podem ditar uma abordagem de reparo diferente em alguns casos.
Por exemplo, se altos níveis de íons de cloreto estão presentes no concreto, uma abordagem de reparo mais agressiva, como o uso de materiais inibidores de corrosão ou medidas de proteção catódica, pode ser necessária.
Além disso, na maioria dos casos, a extensão da deterioração terá um impacto significativo na decisão de reparar ou substituir um componente (por exemplo, uma laje de varanda).
Uma vez que a causa e a extensão da deterioração sejam determinadas, os objetivos do reparo devem ser definidos. Normalmente, um ou mais dos seguintes itens serão o objetivo dos reparos:
Melhorar a estética do edifício: Em alguns casos, a deterioração da fachada pode não afetar a integridade estrutural ou durabilidade da fachada. Nesse caso, o único objetivo seria melhorar a estética do edifício.
Restaurar a durabilidade dos componentes do edifício: Na maioria dos casos, o principal objetivo do programa de reparação de fachadas será restaurar a durabilidade dos elementos e reduzir significativamente a taxa de deterioração. Deve-se notar que, na maioria dos casos em que a corrosão de metais embutidos é a causa da deterioração, evitar completamente a deterioração futura não é prático.
Restauração da integridade estrutural: Se a extensão da deterioração for tal que a estrutura do edifício tenha sido comprometida, o principal objetivo do programa de reparo será restaurar a integridade estrutural dos componentes afetados ou do sistema de estrutura.
Controle de vazamento: Em alguns casos, a deterioração da fachada resultará em intrusão inaceitável de água através dos componentes da envolvente do edifício. Nesses casos, os objetivos do reparo incluirão o controle do vazamento de água.
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